在如今这个社会,没有人比陈乔山更了解未来房价走势的疯狂,但现实却让人颇为无奈。
在当下,看衰房地产经济的经济学家比比皆是,远的不提,就说和陈乔山那位大师兄同为经济界“京城四少”的魏杰,就是一位坚定的唱空者。
早在01年底,身为清华经管教授的魏杰接受央视专访,便主张全国房地产泡沫已经远超93年的海南,他明言,02年将是泡沫破灭的一年,并信誓旦旦地保证:“如果楼市不崩盘,我就去跳楼。”
当然,这个结论就是个笑话,魏教授也并没有跳楼。
从02年开始,房地产行业就显现出投资和需求并存的过热现象,当年,房价不跌反涨,涨幅平均超过3.8%。
这只是开始,03年,房地产被国家确立为支柱产业,房价上涨就此进入快车道。
严教授不是不理世事的老学究,房地产经济是与国计民生息息相关的行业,他虽谈不上有深入研究,却也不是一无所知。
严教授知道,福利分房在98年被终结,如今正是需求旺盛的阶段,高房价时时都挑动着民众的神经。
泡沫从来都是存在的,但经济泡沫与泡沫经济是完全不相干的两个概念,肯定不能混为一谈。
严教授考虑着,自家弟子的提议或许值得一试。
不可避免的,他心里也有一些顾虑,这是一个很敏感的领域,深入研究下去,很有可能两边不讨好,魏杰就是前车之鉴。
一开始,魏教授的泡沫破灭论为他在普通群众那里赢得了不少声誉,但他的预测并未阻止房价继续上升,结果可想而知,一些轻信者持币观望,损失惨重。
事情过去两年多了,时不时网上还有人发帖,挤兑魏教授履约。
楼自然是不会跳的,但是脸面肯定是丢定了。
严教授倒不担心步魏杰的后尘,他浸淫学术半辈子,眼光何其老辣。
房地产既然被列为经济支柱,就肯定不会虎头蛇尾。
不用深入分析,严教授也能做出基本的判断,房价未来能否持续上涨他不敢断定,不过短期内肯定不存在挤泡沫的可能。
有了初步的结论,严教授问道:“房地产行业的确值得研究,不过纯理论的研究成果,应该没有关注度,你的目的究竟是什么?”
陈乔山说道:“严教授,博客不是写论文,是给普通老百姓看的,没人在意房地产为什么会成为经济支柱,他们只关心买不买得起房,何时买房合适,至于其他问题,没人会在意。”
“从价值理论的角度分析,一元论很难解释房地产行业的价值模式,深入下去,也许有文章可做。”
严教授不会轻易做决定,他问道:“说来听听,你准备怎么做?”
陈乔山也不答,从兜里掏出一张便笺,放到桌上道:“您看看这个。”
严教授
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